微信公眾號：廈門便民網
廈門出臺購房新政支持剛需和改善性住房需求
廈門市房地產業協會在既有政策的基礎上，專門梳理近期和房地產相關的政策變化情況并和相關主管部門核實，旨在指導和幫助全市房地產企業和從業人員全面了解政策變化內容，服務房地產業高質量發展
支持剛性住房需求
服務跨島發展戰略，支持穩定就業人群的自住需求，促進職住平衡、產城融合，對應的新規定是：在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
支持多孩家庭改善性住房需求
服務國家生育政策調整，對應的新規定是：擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
土地出讓方面
商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年，適當減輕企業資金支付壓力。
預售支持方面
商品住房項目在投入開發建設資金達到項目工程建設總投資25%以上的基礎上，適當降低預售許可工程形象進度要求，支持企業加快建設銷售。
監管資金方面
允許房地產開發企業采用商業銀行保函替代一半的應留存預售監管資金，支持企業盤活資金。
貸款利率方面
廈門首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點（如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，由上月的4.9%下降到目前4.55%）。
公積金政策方面
購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來采用“墊資”后報銷的方式，正在優化為公積金直接支付的“預付制”。
此前，為吸引人才來廈就業創業，廈門規定，支持新就業大學生的住房需求，在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。
涉及這些人群
在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。
房貸利率如何
廈門首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點，如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，由上月的4.9%下降到目前4.55%。
公積金政策
購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由“墊資”后報銷方式向直接支付的“預付制”優化。
在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。
擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
限購消息（本地+外地）
限購套數
1、廈門戶籍家庭買商品住房（新建商品住房和二手住房）：
無房：可買兩套，擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。（2022年5月25日廈門限購新政）
有一套住房：可買一套
有兩套及以上住房：擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其余只能買180平方米及以上的
2、廈門戶籍成年單身（含離異）人士：
限購一套
注意：通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。
3、非本市戶籍家庭買商品住房（新建商品住房和二手住房）：
?、贌o房：在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
?、谟幸惶准耙陨献》浚褐荒苜I180平方米及以上的。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。
限售政策：
新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易【2021年9月18日起，在島內新購買的一手住房，需取得產權證后滿5年方可上市交易】
溫馨提示：微信搜索廈門便民網公眾號，對話框回復【買房】獲取廈門購房限購最新政策（本地+外地）等！
如果《在廈門島外買房有什么要求嗎？在廈門島內買房需要什么條件？》找不到你想要的內容，可以嘗試：
 |
【積分】：廈門積分入學細則 | 【劃片】：小學劃片+對應初中 | |
| 【小學】：小學名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學】：廈門戶口學生入學 | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點學校】：熱點學校名單及條件 | 【私立學校】：不要積分入學學校 | ||
| 【落戶】：廈門落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費】：廈門電費價格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費】：廈門水費價格 | 【醫保】：廈門醫保繳納及保險指南 | ||
| 【社區醫院】：社區醫院電話+地址 | 【補貼】：畢業生、人才、創業補貼 | ||
| 【核酸】：核酸價格+核酸檢測地點 | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補貼】：技能補貼在線申請 | 【生育險】：生育津貼領取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預約+電話 | 【失業】：失業金領取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補貼辦理方法 | ||
| 【居委會】：居委會地址+電話號碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請流程攻略 | 【公租房】：公租房申請攻略指南 | ||
| 掃描二維碼關注【廈門便民網】回復上面【關鍵詞】即可獲得更多服務 | |||
