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神速！剛拿地就報建！
就在今天，廈門第二場土拍重磅來襲。此次共出讓思明1幅、湖里2幅、集美1幅、海滄2幅、翔安3幅共9幅地塊。
其中，廈門軌道集團摘得的翔安后村TOD項目建設用地（南部新城2022XP05地塊），就在剛剛，該地塊已經火速報建。
拿地當天就完成項目報建，刷新了廈門地鐵新速度，效率可見一斑。
軌道集團大動作
拿地當天就報建
翔安后村TOD項目起拍樓面價18000元/㎡，起拍價12.4億元。項目住宅銷售限價35000元/㎡，車位23萬/個，精裝不低于2000元/㎡。
最終，由廈門軌道集團競得，樓面價18000元/㎡。
項目位于翔安南部新城，用地面積2.78公頃，計價建筑面積8.27萬㎡。據悉，項目計劃2022年5月開工，預計2025年12月建成。
南部新城2022XP05地塊
翔安后村TOD項目，所在翔安新城被定位為廈門島外城市副中心，目前各類優質公建配套正在加速建設落地。
地鐵3號線于2021年6月25日通車，地鐵4號線正如火如荼地建設，預計2022年建成的翔安大橋，以及翔安國際機場，未來整個廈門舉步即達。
在名?？鐛u發展，優質教育資源向島外加速布局?？萍贾袑W翔安校區、雙十中學翔安校區（初中部、高中部）、廈門實驗小學翔安校區等多所島內老牌名校的島外直屬校區已經落地，翔安南部新城坐實教育高地。
廈門大學附屬翔安醫院、閩籃城市廣場、時代上城綜合體皆能滿足日常需求。
除此之外，東部體育會展新城、海洋高新產業園、臨空產業經濟區等新興板塊的加速崛起，將與南部新城形成聯動發展之勢，未來發展前景可期。
海滄東嶼CBD
再迎人居新標桿
另外，廈門軌道集團還競得了海滄中心TOD（東嶼CBD片區H2022P04地塊）。
海滄中心TOD項目起拍價54.2億元，起始樓面價28000元/平方米。地塊住宅銷售限價4.7萬/㎡，車位45萬/個，住宅套數不得多于2110套（套均90㎡），144㎡以下的居住套型不得設計為躍層戶型。
項目用地面積4.07公頃，計價建筑面積19.34萬㎡。
海滄CBD片區H2022P04
地塊位于海滄新城CBD核心位置，周邊配套成熟度高。距離南側的漫樂城僅400米，西側瀕臨海滄湖水秀公園，與阿羅海城市廣場僅一橋之隔，北側300米處有地鐵2號線海滄商務中心站。此外，伴隨著日前東嶼村整村拆遷項目迎來收官，該地塊周邊規劃建設1所小學和1所幼兒園也將有望迎來實質性的進展。
近幾年，TOD項目越發紅火。在全新TOD開發理念下，軌道交通已不單單是交通工具，更是區域經濟、區域一體化的帶動引擎。
廈門軌道集團所競得的翔安后村TOD、海滄中心TOD，再次向軌道沿線綜合資源的開發和運營發力。
其將會給市場帶來什么樣的標桿產品，我們拭目以待。
土拍盛宴打響
深刻影響廈門樓市格局
土拍是地產行情的晴雨表，往往能直觀體現樓市趨勢、房企預期，是重要的風向標。
島內地塊這兩年一直都是香餑餑，今天出讓的三幅地塊皆以不同溢價率成交。
廈門新房市場庫存進一步擴容。就島內而言，再添3幅優質地塊，加上此前6大新盤即將入市，將沖擊整個樓市，也倒逼房企打造更優秀的作品。
此次島外“明星地塊”頻出，儼然成了各路房企大鱷“廝殺”的戰場。集美新城2022JP10成為了本場土拍唯一觸發搖號程序的地塊。
島外價值高地東嶼CBD片區板塊供應一直稀缺，而就在此時，廈門軌道海滄中心TOD項目將上市解渴。
近期，各地房地產相關政策微調不斷，作為信貸環境的“風向標”的房貸利率也全面回落。
不管是從政策亦或者市場，市場信心也在逐漸回暖。
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