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奇奇怪怪！自從第三期地鐵規劃出爐后，也不知道坊間是誰開始傳出：
前埔8號線和9號線地鐵口附近，最近漲得夸張。
真的假的，是有多夸張？同一句話我就看到三個不同的人在轉，我的好奇心都被激發了！咱這就去瞧瞧~
經過一番查詢和實探后，我只想說，這個片區真宜居，房價方面不懂得別瞎造謠~
01
8、9號線前埔這，最近漲得夸張？
一番了解后，我發現：假的！
先來看看網友所說的前埔8號線和9號線交接的地鐵口，也就是前埔樞紐站。
接著來看看這個樞紐站附近目前有哪些房源在售？以及這些小區近期的成交價格真的像傳說中的，漲得夸張嗎？
從房價地圖上可以看到，整個片區目前的房價大約在4.2~6.1萬/㎡左右。
具體到個別小區，看看近期的成交是否波動較大呢？
國貿新城，前埔BRT站出來對面就是該小區。小區于2000年建成，目前二手房掛牌均價46307元/㎡左右，近1年成交價格大約在3.3~4.8萬/㎡之間。小戶型單價相對大戶型會略高一點。
國貿匯景緊挨著國貿新城，也在BRT對面，小區于2003年建成，房齡相對較新。目前二手房掛牌均價61633元/㎡左右，近1年成交價格大約在3.7~6.1萬/㎡之間。
小區有59㎡、97㎡、153㎡等戶型，由于戶型差異大，成交價格起伏大，小區的大戶型單價較低，基本在3.7~4萬/㎡左右，小戶型尤其是50~60㎡的戶型單價較高，基本在5~6.1萬/㎡之間，對比近一年成交情況，除了2月份成交的一套單價6.12萬/㎡，建面52㎡的房源價格較高，總體還算穩定。
再來看看前埔南區的文興東一里至三里。大約是1999年~2000年建成，目前三個小區的二手房掛牌均價在5-5.6萬/㎡之間，近期的成交價格的大約在4.2~5.99萬/㎡左右，其中三里的成交價格相對一二里較低。二里在去年12月份，成交了一套81㎡單價5.99萬/㎡，為小區新高，整體看，近期的價格是在波動范圍內。
接著我又翻看了華林花園、古樓南里、古樓北里、前埔北區一二里的近一年成交價格。發現，五個小區的價格相對也比較穩定。
以上小區中，其中前埔北區一里、古樓北里、文興東一里近期的成交頗為活躍。而前埔北區一里，近90天成交10套，可以說是近期成交TOP榜里的前列。想要入手該片區的的網友，大約370萬~670萬就能拿下，價格因戶型、房齡、裝修、距離BRT站遠近會有偏差。
02
交通、商業、休閑
這里該有的都有
可以明顯看到，整個片區的價格還是比較穩定的，除去個別房源，并沒有太大的波動。不過中介表示，近期也就小戶型房源有了微漲，但是小戶型在其他熱門片區也一向單價比較高。
打著地鐵8、9號線的地鐵口的名義，來炒作房價的人，還是省省心吧！要知道就算沒有地鐵站在側，前埔憑借著BRT前埔站、多路公交經停，前埔的交通優勢依然明顯，而地鐵的利好早在幾年前就被透支，并不是第三期地鐵規劃利好刺激房價波動。
不僅僅是交通方便，前埔片區在其他配套上，也挺吸睛。
商業上方面，小區附近有新華都購物廣場、肯德基、前埔不夜城以及豐富的底商，附近還有瑞景商業廣場、軟件園生活廣場等，吃喝購物逛街，生活所需基本可以滿足。
教育方面，附近有前埔小學、前埔南區小學（新校區）、前埔南區小學（舊校區）、前埔北區小學、大同中學等，教育資源還是比較豐富的。
除此之外，周邊還有前埔醫院、思明婦幼等醫療配套，休閑方面，附近有前埔生活廣場、文興園等，部分小區由于老舊小區改造，樓下的娛樂設施也豐富了不少。
除了這些豐富的娛樂休閑場所，不少小區樓下還設有休閑健身器材及滑梯，真的是茶余飯后散步、溜娃的好去處。
03
小結
總體來看，該片區地段在島內也算不錯，配套豐富不說，價格也比較穩定，適合剛改。
片區內的房源，房齡也相對較新基本在2000年左右，小區的綠化環境也不錯，特別的宜居。尤其適合家里有一些喜歡逛街買菜、去廣場舞散步的老人。
值得注意的是，片區的學校在島內來說相對一般，不介意學區的還是可以考慮的。其次，由于片區內目前還有不少老舊小區在改造，小區的出入大門還是比較松懈的，治安有待提高。再者，多數小區的停車位還是比較緊張，基本是沿小區周邊停車。
至于價格“漲得夸張一說”，中介告訴我：目前片區的價格還是比較穩定的，小戶型房源還是有微漲，不過小戶型的面積小總價低，成交較快，所以價格相對偏高也是正常的。
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