在廈門買賣二手房可“帶押過戶”

　　“帶押過戶”正成為全國多地二手房交易政策中的高頻詞。記者從市住房局獲悉，我市已有近40筆二手房交易通過同一銀行成功辦理“帶押過戶”，涉及賣方未結清貸款約4000萬元，買方新貸款金額約6000萬元。

　　所謂“帶押過戶”，是指在二手房交易過程中，對存在抵押的不動產，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記;買方可帶抵押過戶，直接獲取銀行貸款。

　　“帶押過戶”開啟全新交易模式

　　此前，市住房局在交易和抵押合并辦理環節中，完善優化了相關辦理流程，推動實現“帶押過戶”一站式辦理。

　　市民林先生是廈門“帶押過戶”模式的受益者。今年2月，他購買一處二手房，計劃申請500萬元貸款，而該房屋當時尚抵押在建設銀行，有400萬元貸款未還清。因賣方無法自行結清原有房貸，林先生想先支付首付款讓賣家解押房子，又擔心付款有風險，房屋無法成功過戶。

　　按常規做法，需要通過擔保公司提供擔保，辦理轉按揭貸款，但交易雙方需支付擔保公司數萬元費用。林先生了解到，廈門已開始實施“帶押過戶”——交易雙方只要選擇同一按揭銀行，在房貸未還清、房產未解押的情況下，可以直接交易、過戶。最終，他和賣家選擇辦理“帶押過戶”。

　　“帶押過戶”模式帶來多種利好

　　市住房局相關負責人介紹，在傳統二手房交易過程中，如果住房還未還清銀行按揭貸款，需要賣方提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理后續的過戶手續。而“帶押過戶”模式是在原抵押存在的情況下，賣方無需提前解押、不用過橋貸，依然可以辦理房屋過戶，將房屋的所有權轉移至買方，把解除抵押放到了最后環節。

　　這將帶來三大利好：節省費用。按照原先的做法，如果找過橋貸，賣方要還的貸款利息很高。如果找擔保公司，還要付擔保費用?，F在買賣雙方不用多花錢，就可以完成過戶;流程方便。據悉，辦理“帶押過戶”很方便，過戶、抵押這些原先需要二次辦理的業務，現在一次就能辦完了;風險得以防范。以前賣方找過橋貸、或是買方先付款讓賣方解押，都存在一定的交易風險，現在通過“帶押過戶”模式，抵押、登記、銀行貸款等事宜可一次性辦妥，降低交易成本和交易風險。

　　目前，我市支持同一家銀行之間的“帶押過戶”。“帶押過戶”大大降低了交易成本，為二手房交易市場注入新的活力。

　　加快推進跨行“帶押過戶”落地實施

　　據建設銀行廈門分行工作人員介紹，今年2月，建設銀行廈門分行已完成首筆“帶押過戶”業務。截至目前，已成功辦理近40筆，涉及賣方未結清貸款余額約4000萬元，買方新貸款金額約6000萬元。記者了解到，除了建設銀行廈門分行，我市農業銀行、工商銀行、興業銀行、招商銀行、民生銀行正開發相關業務產品。

　　在加大政策宣傳力度的同時，市住房局也在積極引導房地產中介機構、門店了解、熟悉“帶押過戶”模式，幫助客戶更好、更快地完成二手房交易。

　　“我市正加快推進跨行“帶押過戶”落地實施。”市住房局相關負責人表示，將聯合相關部門、銀行，打通業務壁壘，不斷優化同行“帶押過戶”辦理流程，加快推動跨行“帶押過戶”落地實施，讓群眾辦事更加省時省力省心，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

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