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集美區區級公共租賃住房2022年第一批租賃方案
一、房源概況
本批次公共租賃住房房源為鐵山公租房項目，項目地址位于鐵山二里3、7、10、13、17、23、25-28號，共計房源十幢 613套（1533床），租賃期限為 3 年。
房型使用要求：本批次房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍按照一人對應一張床的分配方式安排符合條件的職工入住。
二、套內配備
本批公共租賃住房套內配備以滿足“拎包入住”的需求為原則，套內家具家電配備情況詳見附件1、2（屆時以現場實際配備情況為準）。
三、相關費用標準
備注：本批次房源市場租金標準價均以住宅部分第三層作為標準層，并根據樓層高度、房源朝向舒適度相應調整（樓層調節系數為0.002，房源朝向舒適度調節系數為0.03）。
四、申請對象
申請區級公共租賃住房的單位應為商事登記、納稅及統計歸屬均在本區的機關、企事業單位，申請租住人員應為上述單位就業并向所在單位提出租住申請的人員。本批次申請對象為：
?。ㄒ唬﹥炏缺Ｕ衔聪硎苷渌》績灮菡咔以趶B無住房的各類人才。
?。ǘ┰趶B穩定就業的其他無住房職工，優先保障從事城市公共服務領域、特殊艱苦崗位、本市重點發展產業及如下單位：廈門國戎順達汽車銷售服務有限公司、廈門美麗達線業股份有限公司、廈門瑞春來紡織科技股份有限公司、廈門森那美信昌機器工程有限公司、廈門利星汽車銷售服務有限公司、廈門鎢業股份有限公司的無住房職工。
?。ㄈ┰趶B穩定就業或以獨資、合資、合伙等形式創辦企業（含個體工商戶）的臺胞。
五、申請條件
?。ㄒ唬└黝惾瞬派暾垪l件：
1. 在廈無住房。
2. 申請人應當與單位簽訂1年以上（含1年）的勞動合同。
3．經人才管理部門認定的高層次人才、骨干人才或者入選區級以上（含區級）各類人才計劃、人才工程、人才項目。
4. 未享受政府其他住房優惠政策。
符合以上申請條件的人才通過所在單位或所在單位的行業主管部門（以下簡稱申請單位）向集美國投公司統一申請承租作為單位集體宿舍使用。
?。ǘ┰趶B穩定就業的其他無住房職工申請條件：
1. 在廈無住房。
2. 申請人應當與單位簽訂1年以上（含1年）的勞動合同。
符合以上申請條件的職工通過所在單位或所在單位的行業主管部門（以下簡稱申請單位）向集美國投公司統一申請承租作為單位集體宿舍使用。
?。ㄈ┡_胞申請條件：
1.本人在廈無住房。
2.持有臺胞證，與所服務的企業簽訂1年以上勞動合同，或自主創業的企業法人代表（含個體工商戶負責人）。
符合以上申請條件的臺胞通過所在單位或所在單位的行業主管部門（以下簡稱申請單位）向集美國投公司統一申請承租作為單位集體宿舍使用。
六、申請材料
?。ㄒ唬?集美區區級公共租賃住房申請表（單位版，加蓋公章）。
?。ǘ┥暾垎挝坏臓I業執照復印件（加蓋公章）。
?。ㄈ┞毠€人材料：
1.職工申請信息表（原件）。
2. 由廈門市自然資源和不動產權屬檔案中心出具的申請職工的《廈門市不動產登記信息查詢結果》（原件）。
3.職工勞動合同復印件（加蓋公章）。
4.各類人才還應提供人才主管部門出具的相關證明復印件（加蓋公章）。
5.臺胞還應提供臺胞證復印件（有效期內）。
上述申請材料由申請單位按上述要求整理后統一提交，不針對個人收件。
七、申請程序
?。ㄒ唬┨峤簧暾埐牧?/p>
申請單位按本方案要求，在規定的申請時間內向集美國投公司書面提交上述申請材料。
?。ǘ徍松暾埐牧?/p>
集美國投公司根據方案要求，在申請受理截止之日起5個工作日內完成申請材料審核，審核過程對需要進一步核實的，稅務、人社、資源規劃、市場監督等相關部門應當予以協助，在收到集美國投公司的協助調查函之日起10個工作日內書面反饋核查結果。集美國投公司審核完成后，應告知申請單位審核結果。申請單位對審核結果有異議的，可在收到審核結果的3個工作日內向集美國投公司提交書面復議材料。
八、配租程序
在審核截止之日起5個工作日內，集美國投公司根據申請材料審核結果，按以下方式確定各申請單位的承租房源：
?。ㄒ唬┘绹豆靖鶕徍私Y果組織各申請單位協商確定各單位的房源租賃數量。經協商未達成一致的，集美國投公司可采用下列方式之一確定各申請單位的房源租賃數量：
1.以各單位經集美國投公司審核后的房源申請數量，采用一個號碼對應一套房源指標的搖號方式確定各單位的房源租賃數量。
2.按照比例確定各單位的房源租賃數量，各單位房源租賃數量=審核后的各單位房源申請數÷審核后的所有單位房源申請總數×該批次總房源數，取整數。
3.集美國投公司在遵循公開、公平、公正的原則下，也可以采用其他方式確定各單位房源租賃數量，該確定方式應當報經區建設與交通局審核同意。
?。ǘ┓吭磾盗看_定后，集美國投公司可以通過協商或搖號方式確定分配給各申請單位的具體房源清單。
4.公示房源分配結果
集美國投公司將房源分配結果在集美區政府網站公示5日。申請單位對受理、審核結果有異議的，可以在公示期內向集美國投公司提出書面異議，集美國投公司收到書面異議后將組織復核，并將復核結果書面告知該申請單位。
5.單位配租
經公示無異議或異議不成立的，各申請單位根據房源分配結果，按照申請單位制定的公共租賃住房管理實施細則對符合條件的申請職工實施配租并將配租結果提交集美國投公司備案。
6.簽訂租賃合同
申請企業根據房源分配結果與集美國投公司簽訂租賃合同。若未按照規定時間簽訂租賃合同的，視為自動放棄本批次申請。承租單位應當按照本單位制定的公共租賃住房管理實施細則與符合條件的入住職工另行簽訂租賃合同。
7.組織交房
集美國投公司根據各申請單位的配租結果開具《交房入住通知書》，承租單位在規定時間內到項目所在物業服務單位辦理交房手續。
九、費用繳交方式
?。ㄒ唬┓课葑饨鸺奥募s保證金由集美國投公司按以下方式收?。?/p>
1.承租單位在租賃合同簽訂3日內支付相當于合同項下租賃住房一個月租金金額的履約保證金。
2.承租單位在合同簽訂之日起15日內繳清首期租金，即計租日起第一個自然季度的租金。
3.集美國投公司分別于每自然季度第一個月10日（即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日）前收取本季度租金。
?。ǘ┳赓U房屋所產生的公共物業服務費、日常專項維修資金由物業服務單位統一向承租單位收取。
?。ㄈ┏凶鈫挝坏娜粘Ｗ杂盟姡ê珨偹姡┵M用由物業服務單位代收代繳或者根據物業服務企業管理規定由承租單位向有關單位繳交。承租單位須按要求在規定時間內繳交上述費用。
十、租金優惠款返還說明
公共租賃住房實行租金優惠制度，租金優惠款為按照市場租金標準計取的租金金額的30%。承租單位按市場租金標準全額繳交租金，集美國投公司按自然季度（ 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度）向無違規使用房源的承租單位返還上一自然季度租金優惠款。
集美國投公司將分別在每自然季度第一個月1日起（即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日）對承租單位的房源使用情況在集美區政府官網進行為期3日的公示。
有以下違規使用房源情形的，不予返還相應承租房源的租金優惠款：
?。ㄒ唬┺D租、轉借或者擅自調換所承租公共租賃住房的；
?。ǘ└淖兯凶夤沧赓U住房用途的；
?。ㄈ┢茐幕蛘呱米匝b修所承租公共租賃住房和改變房屋結構、配套設施，在10日內拒不恢復原狀的；
?。ㄋ模┰诠沧赓U住房內從事違法活動的；
?。ㄎ澹o正當理由連續3個月以上閑置公共租賃住房的；
?。┪窗醋赓U合同約定繳交租金，經廈房租賃書面發函催繳后仍拒不繳交的；
?。ㄆ撸┰谧赓U期限內通過繼承、購買、受贈等方式取得其他房屋所有權，并未及時申報的；
?。ò耍┪窗雌隍v退公共租賃住房的；
?。ň牛┎慌浜衔飿I服務單位等相關部門、單位對公共租賃住房使用情況進行核查或維護維修的；
?。ㄊ┳赓U合同約定違規使用公共租賃住房的其他行為。
十一、退租管理
?。ㄒ唬┏凶鈫挝慌c集美國投公司簽訂租賃合同后，如需提前退租全部房源或者部分房源，應按照如下約定完成全部事項：
1.若承租單位要求退租的時間在合同約定的租賃期前，應以“套”為最小單位，在計租起始日前向集美國投公司提出書面申請，經集美國投公司同意后，于計租起始日前將租賃住房交還給集美國投公司并遵照合同條款繳交相當于所退房屋1個月租金金額的違約金；
2.若承租單位要求退租的時間在合同約定的租賃期內，應以“套”為最小單位，在每月最后5日內（其他時間不受理退租申請）向集美國投公司提出書面退租申請，經集美國投公司同意后，于提出退租申請次月的1日至5日之間辦理退租手續，并遵照合同條款繳交相當于所退房屋1個月租金金額的違約金；
3.若未提前向集美國投公司提出書面申請，單方解除合同的，則須遵照合同條款全部退出房源并繳交相當于3個月租金金額的違約金。
?。ǘ┳赓U期滿未續租的，承租單位應在合同終止之日起5日內，依照合同約定將租賃住房交還給集美國投公司及完成與此相關的全部事項。
十二、續租管理
租賃期滿，需要續租的，承租單位應在租賃期屆滿前1個月向集美國投公司提交書面續租申請。經集美國投公司審核符合條件的，予以續租，并按當期市場租金標準重新簽訂租賃合同。
十三、日常管理職責
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1.建立健全住戶檔案信息，及時了解和掌握公共租賃住房的使用情況。
2.對公共租賃住房的使用情況進行監督管理，發現違規使用行為的，及時糾正，按照租賃合同約定追究違約責任，并視情況通報有關單位；
3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運營、管理情況書面報告主管部門，并接受有關房源分配及使用情況的監督管理；
4.負責公共租賃住房及其共用設施設備的維修養護，負責處理戶內非人為損壞的大、中維修事項，并建立報修維修工作制度；
5.選聘公共租賃住房的物業服務企業，并指導物業服務企業做好物業管理及服務工作；
6.對接并指導承租單位開展公共租賃住房的后續使用管理工作；
7.負責公共租賃住房租金收取、催繳及租金優惠款返還。
?。ǘ┪飿I服務企業
1.應配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊，建立日常巡查制度，發現違反規定使用公共租賃住房應當及時告知集美國投公司；
2.協助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內容包括入住人員居住情況、套內家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規情況現場核實并上報集美國投公司；
3.負責小區內日常物業服務及管理工作。
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1.應根據本單位制定的公共租賃住房管理實施細則，安排專人對接及協助集美國投公司開展租賃住房的使用管理工作；
2.切實承擔起集體租賃的公共租賃住房的管理責任，對租賃對象嚴格審核把關，并定期將居住職工情況及變更情況報集美國投公司備案；
3.定期對本單位承租的房源進行巡查，確保無轉租、轉借、無故空置等違規使用情形；
4.自行承擔本單位承租房源內的小修事項（如套內燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等）。
十四、辦理時間
申請時間：2022年1月25日至2022年2月28日
審核時間：2022年3月1日至2022年3月7日
選定房源：2022年3月14日至2022年3月18日
合同簽訂：2022年3月25日
交房時間：2022年4月1日
十五、申請聯系方式
企業名稱：廈門市集美區國有資產投資有限公司
服務地址：廈門市集美區杏林灣營運中心7#樓3217單元
咨詢電話：0592-6280661
公示網站：http://www.jimei.gov.cn/
咨詢時間：周一至周五，8:00-12:00，14:30-17:30
十六、投訴舉報及監督
如發現租賃活動有違反規定行為的，歡迎社會各界通過來電、來信、來訪等方式，向集美國投公司投訴、舉報。
投訴舉報電話：0592-6280660
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