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最新消息
由市住房局牽頭修訂的
《廈門市保障性商品房管理辦法》
?。ㄒ韵潞喎Q《管理辦法》）
正式印發施行
與原保障性商品房政策相比：
新增房源籌建方式;提高房型面積標準;擴大保障覆蓋面，放寬戶籍和年齡限制。..。..
市住房局今天召開新聞發布會
介紹修訂后的《管理辦法》
2017年，市政府發布施行《廈門市保障性商品房管理辦法》，作為我市保障性住房的重要品種，保障性商品房為許多本市無住房家庭解決了安居、置業需求。
為適應新形勢下我市保障性住房的建設和管理需要，進一步完善租購并舉住房保障體系，加大我市引才留才力度，我市于2021年年底啟動《管理辦法》修訂工作。近日，修訂后的《管理辦法》由市政府印發施行。
《管理辦法》原有八章35條，修訂后維持八章框架，條款增至46條，從保障性商品房建設管理，到監督管理;從申請、審核，到配售、退出，對保障性商品房全流程管理、各方面工作都進行了規范。
本次修訂
主要有以下幾個亮點
01
新增房源籌建方式
新建保障性商品房在保留現有的劃撥供地、事業單位建設分配模式基礎上，新增協議出讓用地、企業建設模式。即政府通過協議出讓用地給市人民政府依法確定的具有房地產開發資質的企業集中新建，并由企業配售、運營管理模式。
02
優化房型面積標準
隨著城市生活水平日益提高，以及三胎政策施行，原《管理辦法》明確的保障性商品房面積、房型，已很難滿足部分申請家庭需求。
為此，這次修訂提高了新建或配建保障性商品房建筑面積控制標準：由一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右，提高到二房型70平方米左右，三房型80平方米和95平方米左右。
需要特別強調的是，新修訂的《管理辦法》新增“人口與面積相掛鉤”條款，所有符合條件的申請家庭都可申購70平方米左右和80平方米左右的房源;二孩及以上家庭和經人社部門認定的骨干人才，可申購95平方米左右的保障性商品房。
03
擴大保障范圍
此次修訂，在保障本市戶籍無住房家庭的基礎上，進一步擴大了保障覆蓋面。
一方面，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍。對于在廈穩定就業滿5年，具有普通全日制本科及以上學歷，或者具有國（境）外學士及以上學位，或者具有中級及以上職稱（含可對應的專業技術職業資格），或者具有技師職業資格的申請人，不限戶籍、不限取得本市戶籍的年限和家庭成員取得本市戶籍的人數，均可申購本市保障性商品房。
另一方面，放寬本科單身群體申請年齡至30周歲。與原保障性商品房政策相比，此次修訂進一步放寬符合一定學歷、職稱且在廈穩定就業滿5年的單身申請人年齡限制，從年滿35周歲下調至30周歲。如單身申請人有普通全日制本科學歷或中級以上職稱，年滿30周歲且在廈穩定就業、滿足在廈繳交社保滿5年，即可申購，不限是否為本市戶籍。
保障性商品房
申請條件匯總
修訂后的《管理辦法》明確，申請購買保障性商品房的家庭應當在本市無住房且符合以下基本條件之一：
?。ㄒ唬┥暾埣彝コ蓡T至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。
?。ǘ﹩紊砭用衲隄M35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買。
?。ㄈ┥暾埲司哂衅胀ㄈ罩票究萍耙陨蠈W歷，或者具有國（境）外學士及以上學位，或者具有中級及以上職稱（含可對應的專業技術職業資格），或者具有技師職業資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續繳納基本養老保險滿60個月且申購時仍在保，發生中斷情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。申請人單身需年滿30周歲。
?。ㄋ模┙浭腥松绮块T認定符合條件的骨干人才。
?。ㄎ澹┙浭腥嗣裾_港澳事務辦公室認定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務辦公室另行制定。
具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：
?。ㄒ唬┥暾堉涨?年內在本市有房產轉讓行為的（所謂房產轉讓行為，包括以買賣、贈與、家庭析產、以房抵債等方式轉移房產權屬的行為）;
?。ǘ┩ㄟ^購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的;
?。ㄈ┳鳛樯唐纷》课写砣嘶蛘咄ㄟ^投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
?。ㄋ模┥暾埲藢匐x異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的;
?。ㄎ澹┍环ㄔ毫腥胧疟粓绦腥思笆疟粓绦腥说姆ǘù砣?、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人;
?。┮奄彵臼斜Ｕ闲宰》可鲜修D讓或者轉為普通商品住房的（含按照上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構回購）。
《廈門市保障性商品房管理辦法》
修訂過程
住房保障工作是一項重要的民生工程、民心工程，承載著千家萬戶的安居夢想。近年來，我市不斷擴大住房保障覆蓋面，累計配租、配售各類保障性住房11.09萬套（間），保障人數超過22萬人，在改善民生、引才留才、優化營商環境等方面，發揮了重要支撐作用。
《廈門市保障性商品房管理辦法》作為我市保障性住房政策體系“三個辦法”之一，是我市保障性商品房配售和管理的重要依據。
在修訂過程中，市住房局堅持高起點謀劃，著眼適應新形勢下我市保障性住房建設和管理需要，結合機構改革部分單位名稱和職能調整，以及實際工作中遇到的新情況新問題，規范提升優化有益經驗。此外，還召集多個部門反復研究論證、線上線下廣泛收集民意，整個修訂過程歷時半年、數易其稿，最終形成修訂版本。
這次《管理辦法》的修訂，在內容上既保持了政策的連續性、穩定性，又與時俱進，有所創新，為我市開展保障性商品房相關工作提供了基本依據和根本遵循，為進一步健全住房保障制度、開創住房工作新局面提供了有力支撐。
下一步，市住房局將盡快推出房源批次，提升服務質效，最大限度讓群眾共享城市發展成果。
更多問題可撥打咨詢熱線電話：0592-968383。
?。?廈門市住房保障和房屋管理局）
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