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申請購買保障性商品房需要滿足哪些條件？
保障性商品房房型面積、銷售價格是多少？
購買了保障性商品房后能否再購買本市商品住房……
依據新修訂的
《廈門市保障性商品房管理辦法》
我們解答了大家關注的熱點問題
一起來看看吧~
Q1：廈門市保障性住房政策一直走在全國前列，有效解決了各類群體的住房困難問題。請問此次新修訂的《管理辦法》在申請準入條件上有哪些新的變化？
答：保障性商品房是指政府提供優惠，限定戶型、面積和銷售價格，面向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質的政策性住房。
為解決本市無住房家庭的安居需求，進一步加大我市引才留才力度，與原保障性商品房政策相比，此次修訂在保障本市戶籍無住房家庭的基礎上，進一步擴大住房保障覆蓋面，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍。
申請購買保障性商品房的家庭，應當在本市無住房，且符合以下基本條件之一：
?。ㄒ唬┥暾埣彝コ蓡T至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。
?。ǘ﹩紊砭用衲隄M35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買。
?。ㄈ┥暾埲司哂衅胀ㄈ罩票究萍耙陨蠈W歷，或者具有國（境）外學士及以上學位，或者具有中級及以上職稱（含可對應的專業技術職業資格），或者具有技師職業資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續繳納基本養老保險滿60個月且申購時仍在保，發生中斷情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。申請人單身需年滿30周歲。
?。ㄋ模┙浭腥松绮块T認定符合條件的骨干人才。
?。ㄎ澹┙浭腥嗣裾_港澳事務辦公室認定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務辦公室另行制定。
Q2：此次修訂在房型面積方面有哪些新規定？
答：新修訂的《管理辦法》明確，我市新建的保障性商品房房型面積執行新標準：70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。
符合條件的申請家庭都能根據選房順序號自愿選擇70平方米或80平方米左右的房源。需要特別注意的是，其中符合條件的二孩及以上家庭和經人社部門認定的骨干人才家庭，可以申購95平方米左右的房源。
因新修訂的《管理辦法》剛剛出臺，房源的建設和籌集需要一定的周期。目前，我市存量保障性商品房房源中暫無符合新辦法規定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面積標準的房源。我們也將根據新的管理辦法，加快通過規劃建設等方式籌集新房源。
Q3：保障性商品房的價格如何確定？購買了保障性商品房后，是否可以轉讓或者再購買本市商品住房？
答：保障性商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。
保障性商品房自銷售合同約定交付的時間起未滿5年，不得上市交易，確需轉讓的，只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房;保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產權屬登記的，購房人如需上市轉讓或轉為普通商品住房的，購房人應當按原購房價與提交申請時房屋市場指導價的差價的55%繳交土地收益等相關價款。
房屋市場指導價按購房人提交申請時保障性住房行政管理部門公布的標準執行，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。
申請家庭成員已取得保障性商品房后，不可再購買本市普通商品住房。如需購買其他住房的，應先辦理退出保障性商品房手續。
Q4：保障性商品房作為配售類保障性住房，有哪些情形不得申請購買？
答：具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：
1.申請之日前5年內在本市有房產轉讓行為的（所謂房產轉讓行為，包括以買賣、贈與、家庭析產、以房抵債等方式轉移房產權屬的行為）;
2.通過購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的;
3.作為商品住房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
4.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的;
5.被法院列入失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人;
6.已購本市保障性住房上市轉讓或者轉為普通商品住房的（含按照上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構回購）。
Q5：在保障性商品房的申購過程中，推出哪些便民舉措？
答：為深化“一趟不用跑”服務理念，切實方便群眾，保障性商品房的意向登記開通線上辦理渠道，申請人可通過市住房保障和房屋管理局、市住房保障中心微信公眾號自助辦理，并實時查詢辦理進度。
同時，住房公積金業務窗口前移至服務現場，為購買保障性商品房的申請家庭提供“一站式”服務，購房手續辦理、提取公積金、申請公積金貸款和簽約提取公積金自動還貸業務可以在現場一次性申請、一站式聯辦，購房家庭“只進一扇門”“只需跑一趟”就可以辦好相關的公積金業務，有效簡化辦事程序，節約辦事時間。
更多問題可撥打咨詢熱線電話
0592-968383
?。?廈門市住房保障和房屋管理局）
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