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昨日，廈門限購放松的消息席卷各大平臺。
而就在剛剛，從廈門市房地產業協會發布的《我市房地產相關政策梳理》，進一步得到印證?。?！
從中，就買房人而言，除了昨日提及的擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房外，文中還get到3大信息點：
1、支持剛性住房需求，在我市穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
2、購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來采用“墊資”后報銷的方式，正在優化為公積金直接支付的“預付制”。
3、在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。
與此同時，明天（5月26日），廈門新一輪土拍大戰也即將開啟。本次出讓的地塊共計10幅，總用地面積24.35公頃，總計價建筑面積84萬平方米，總起拍價203.1億元，最高起拍樓面價40400元/㎡。其中島內（思明、湖里）3幅，島外（海滄、集美、同安、翔安）7幅。
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從網友爆料的信息可以看到，參與角逐分別有華潤、招商、國貿、聯發、中海、金地、象嶼、保利、建發、中鐵、龍湖、軌道、住宅、中糧、金茂、泉州蓮花等房企（最終參拍房企名單，以當天土拍為準）。
政策的利好，是否會讓本次土拍，更有看點？
1
湖濱四里終于要賣了！
湖里2地塊或有意外驚喜？
島內地塊一向是房企爸爸們最為關注的焦點。
從曝光的房企名單可以看到，參與島內此次競爭的有華潤、招商、國貿、聯發、保利，至于建發，如無意外，勢必會見到他的身影。
招商：集美、馬鑾灣、古地石
國貿：島內2塊小的、集美、翔安彭厝
華潤：島內3+集美+馬鑾灣
聯發：集美、島內湖邊水庫（E10）
保利：集美、島內2塊、彭厝北
建發：待定
島內地塊主要分布于思明區湖濱片區，湖里區古地石片區/湖邊水庫片區。
提及湖濱2022P12地塊，相信很多人都已不在陌生，它身上有著多個燙金標簽：地理位置的稀缺、優質教育資源的、配套傲人。也正因如此，當初四里地塊取消出讓的時候，惹得眾人一片嘩然。
這一次再現，出讓條件已發生新變化，在建設面積上，多了8800㎡（以下）不計容的地下一層商業，總商業面積合計達到了48800㎡。如果能跟萬象城一期相聯通，那么這里的價值，或將再升一級。相關鏈接可戳：大調整！廈門這塊回鍋肉，太香了！周邊房價最高破12萬！
對此，民間傳聞這里“非華潤不可”（最終情況，以當天土拍為準）。
至于湖里區的2地塊，皆采用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓。他們相距不會太遠，2022P09地塊位于金盛路與金湫路交叉口西北側，2022P11地塊位于金湫路與虎仔山西路交叉口西南側。
在地段上，也算是熱門板塊，位居湖邊水庫東側，與軟件園二期僅一路之隔，除了與觀音山商務營運中心距離3公里，可充分享受產業園區帶來的經濟紅利與成熟配套外，周邊現成的教育、醫療等豐富配套皆有。
在體量上，這2地塊不會很大，這對很多資金有限的房企來說，更易啃的動。相比于湖濱四里地塊，這2個地塊或許會有意外的驚喜，敬請期待。
2
島外熱度頗高！
拿下集美要靠運氣了？
這一次，島外的關注度絲毫不亞于島內。從參拍房企可以看到，要想拿下集美地塊，似乎不那么容易：對他寄予厚望的房企們很多！
出讓的7幅島外地塊，分布的區域有集美新城片區、翔安東部體育會展新城/南部新城片區、馬鑾灣新城、海滄CBD、同安西湖片區。
先來說說最得寵的2022JP10集美地塊，它能吸引如此大的關注度，最大的因素或許是地段加持配上限價的紅利，讓房企看到了“利潤”空間。
一方面，該地塊起拍樓面價2.1萬/㎡，上限樓面價不過2.4萬/㎡。未來住宅限價4.2萬/㎡，車位30萬/個，精裝不低于2000元/㎡。另一方面，就區域占位看，也是可圈可點。周邊享有完善的立體交通路網，還有地鐵6號線、BRT快1線等配置，可快速暢享島內外及廈漳泉多地。其他配套也是相當成熟，華僑大學集美附屬學校已經投用，川大華西廈門醫院將在今年6月試運營，云城萬科里、IOI MALL、世茂廣場、尚柏奧特萊斯等商業和文體休閑配套，一站式吃喝玩樂購都能搞定。
至于2022HP02地塊，地處馬鑾灣新城片區樂活島北板塊，地塊臨近地鐵2號線新陽大道站，周邊其他配套也都在逐步成熟中，近距離有雙十中學海滄附屬學校馬鑾灣分校、南島學校、海滄中學、海滄第二實驗小學等。在價位上未來住宅限價4.25萬/㎡，車位30萬/個。
而海滄CBD的H2022P04地塊，居海滄新城CBD核心位置，周邊配套成熟度高。此外，伴隨著日前東嶼村整村拆遷項目迎來收官，該地塊周邊規劃建設1所小學和1所幼兒園也將有望迎來實質性的進展。地塊住宅銷售限價4.7萬/㎡，車位45萬/個，住宅套數不得多于2110套（套均90㎡），144㎡以下的居住套型不得設計為躍層戶型。
與此同時，體育會展新城2022XP04地塊、翔安南部新城2022XP05、X2022P01地塊、同安T2022P04地塊皆采用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。
提到體育會展新城板塊，相信大家都已有所了解。作為廈門最高標準建設的新城板塊，新城內共規劃有兩所九年一貫制學校（30班初中班，48班小學）、一所初中（36班）、一所小學（48班），雙十中學高中部距項目也已經開辦，整體的學區密度在廈門所有新城板塊中處于較高水平。
而翔安南部新城，兩幅地塊均擇址翔安南部新城，隨著各項優質配套的陸續更新，新城早已呈現出另一副新景像。除了便捷的交通路網外，還有不少商圈抵達，如首創奧特萊斯預計今年投用。不止如此，地塊短車程范圍內還有廈門大學附屬翔安醫院、第二東通道、翔安機場、新體育會展中心等，可直接坐享這些配套的紅利輻射。至于同安T2022P04地塊，在資質上，相比其他地塊會弱一些，目前僅報名一家，或底價成交。
3
小結
這一次，廈門的新房市場將再補充8600套+房子。
目前（截至5月24日），廈門一手可售住宅的面積約3070301㎡，可售住宅的套數達27265，按照4月份新房去化的量（1526套）來看，周期達17多個月。
雖然市場已經蟄伏許久，但是廈門限購的放松，多多少少能激發一點市場的激情。畢竟這是限購多年之后的首次“開窗”：雖說來的有點慢，但終究還是來了。
而且從上述曝光的廈門市房地產相關政策梳理中可以看到，除了限購放松，公積金政策方面也更“簡便”外，出地出讓、預售支持、監管資金皆被提及：
1、出地出讓方面：商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年，適當減輕企業資金支付壓力。2、預售支持方面：商品住房項目在投入開發建設資金達到項目工程建設總投資25%以上的基礎上，適當降低預售許可工程形象進度要求，支持企業加快建設銷售。3、監管資金方面：允許房地產開發企業采用商業銀行保函替代一半的應留存預售監管資金，支持企業盤活資金。
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