微信公眾號：廈門便民網
《廈門市國有企事業單位
利用自有用地建設保障性租賃住房
試點實施方案》
來了！
近日，廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規劃局聯合發布《廈門市國有企事業單位利用自有用地建設保障性租賃住房試點實施方案》（以下簡稱《方案》）。
今天上午
市住房局召開新聞發布會
對試點方案作具體介紹
加大土地政策支持力度
盤活閑置低效用地 快速增加租賃住房供給
加快發展保障性租賃住房，幫助新市民、青年人等群體解決住房困難，促進解決好大城市住房突出問題，是黨中央、國務院作出的重大決策部署。
去年7月，《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》發布，我市聞令而動，在全國率先制定出臺《廈門市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》，同時配套出臺相關政策。
此次印發的試點方案，將進一步加大土地政策支持力度，鼓勵和引導我市國有企事業單位利用自有用地建設保障性租賃住房，進一步盤活我市國有企業、事業單位閑置低效用地，促進城市存量土地的有效利用，拓寬保障性租賃住房籌建渠道，快速增加租賃住房供給。
鼓勵多主體參與投資
保障性租賃住房部分無需補繳土地價款
試點方案適用于我市行政區內的央屬、省屬、市屬、區屬國有企業（含國有控股企業）、事業單位利用依法取得國有建設用地使用權的空置土地，在保持權屬不變、滿足規劃和安全等要求的前提下，可申請建設保障性租賃住房。
批建的保障性租賃住房項目須變更土地用途為保障性租賃住房用地，批建后土地使用年限按剩余年限計，保障性租賃住房部分無需補繳土地價款。這將大大降低企業建設成本，提高市場主體參與建設保障性租賃住房的積極性。
此外，項目按宗地申請，根據宗地的空置情況可整體或部分建設，可有效提高土地利用率。項目經批準后重新核定規劃條件，可按不超過項目總建筑面積8%的上限比例合理配建食堂、文體和商業配套等設施，但配套設施應當按市場價補繳地價。
強調建設和運營的規范性
對規模、戶型、租賃對象等有具體要求
試點方案對國有企事業單位利用自有用地建設保障性租賃住房的規模、戶型、安全、租賃對象和租金作了要求。
·建設規模原則上不得少于200套（間）且建筑面積不少于6000平方米;
·每套戶型建筑面積原則上不超過70平方米，以建筑面積30～45平方米的小戶型為主;
·項目建設滿足國家相關技術標準和《廈門市城鄉規劃管理技術規定》有關要求;
·項目建成后，優先滿足企業自有職工、本市無房的新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體租住需求;
·項目租金接受政府指導，租金標準按低于同地段同品質的市場租賃住房市場評估租金執行。
需要特別注意的是，項目辦理整體產權、整體持有、整體抵押，不得分割抵押或轉讓，以確保項目不上市銷售或者變相銷售。我市相關部門將嚴格監管，確保房源真正用于解決新市民、青年人的住房困難。
構建快速審批流程
建立保障性租賃住房聯審制度
為縮短審批時間，提高審批效率，我市建立保障性租賃住房聯審制度，精簡項目審批事項和環節。
申請人持建設方案等材料，由住房管理部門負責受理。各相關部門通過“多規合一”平臺聯合審查后，住房管理部門核發《項目認定書》。申請人憑項目認定書向發改、資源規劃、建設等部門申請辦理項目備案、用地、規劃、施工、消防等相關手續。
自建保障性租賃住房
如何申請
租賃對象有無要求？
來看相關問答
↓↓↓
問：
國有企事業單位利用自有用地建設保障性租賃住房，應符合哪些條件，比如空置土地如何認定，準入和退出機制是怎樣的？
答：
申請時應滿足以下條件：
一是申請人與土地使用權人一致;
二是已取得土地權證或用地批文等合法批準的土地;
三是符合空間布局規劃相關要求;
四是擬申請用地不存在違法違規使用土地、違反土地出讓合同（或用地批文、劃撥決定書）或監管協議約定的行為，或已依法處理，不存在查封情形;
五是不涉及應依法征收或收回國有建設用地使用權;
六是按宗地申請，根據宗地的空置情況可整體或部分建設。
國有企事業單位存在以下情況不得申請保障性租賃住房：
一是申請時點剩余土地使用年限少于10年的;
二是已納入政府收儲計劃或已明確以收儲方式整體改造區域內的用地;
三是尚未按原有土地出讓合同或監管協議等約定完成稅收等承諾的總部辦公用地;
四是存在土壤污染，不符合居住用途土壤環境質量要求的;
五是相關專項規劃明確需保留原用途使用的用地;
六是位于生態控制線內等相關規劃明確不宜建設的用地;
七是其他不適合用于建設保障性租賃住房的情形。
申請人持建設方案等材料，由市住房局負責受理。各相關部門通過“多規合一”平臺聯合審查后，報市政府研究通過后、由住房管理部門向申請人核發《國有企事業單位利用自有用地建設保障性租賃住房項目認定書》。申請人憑項目認定書向發改、資源規劃、建設等部門申請辦理項目備案、用地、規劃、施工、消防等相關手續。
在項目退出和轉讓方面，申請人因經營困難等原因，擬轉讓保障性租賃住房項目時，市政府擁有優先回購權，由市政府指定的企業回購?；刭弮r包含土地回購價和建筑物回購價兩部分。市政府明確不回購的，申請人才可按相關規定整體轉讓。項目轉讓后也必須作為保障性租賃住房整體經營。
問：
國有企事業單位利用自有用地建設成保障性租賃住房是否需要變更土地用途？
答：
國有企事業單位利用自有用地建設成保障性租賃住房項目經批準后，須變更土地用途為保障性租賃住房用地后，土地使用年限按剩余年限計，但保障性租賃住房部分不補繳土地價款，項目須按規定辦理整體產權、整體持有、整體抵押，不得分割抵押、分割轉讓。
項目經批準后重新核定規劃條件，可按不超過項目總建筑面積8%的上限比例合理配建食堂、文體和商業配套等設施，配套設施也需變更土地用途，按市場價補繳地價。
問：
利用自有用地建設保障性租賃住房項目，在優先滿足企業自有職工之后，是否可以入市經營，租賃對象、租金、戶型等方面有什么具體要求？
答：
國有企事業單位利用自有用地建設成保障性租賃住房項目后，由項目主體運營管理，租賃合同、租金、租期等租賃行為接受政府監管。租住對象應優先滿足企業自有職工、本市無房的新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體租住需求。
國有企事業單位利用自有用地建設保障性租賃住房，要求規模原則上不得少于200套（間）且建筑面積不少于6000平方米，形成集中供應。房源突出小戶型、低租金，要求每套戶型建筑面積原則上不超過70平方米，以建筑面積30～45平方米的小戶型為主，既能夠滿足其基本居住需要，也能夠最大限度地降低其租金支出負擔，更加適應新市民、青年人等群體承受能力。同時，能夠在公共資源有限的條件下，盡可能多地增加房源供給。
問：
對國有企事業單位利用自有用地建設保障性租賃住房項目有哪些監管措施？
答：
在項目過程中，各部門將依照職責實施全鏈條監管，發改部門負責項目備案工作;資源規劃部門負責用地、規劃審批管理等工作;建設部門負責設計、施工、安全、消防審批管理等工作;市政園林部門參與綠地率及市政配套設施工規審查等工作;住房部門負責對租賃合同、租金、租期等租賃行為的監管，并將企業主體、項目名稱、房源清單、租賃合同房源納入住房租賃服務系統備案管理。屬地政府（管委會）加強對項目建設、運營等進行全鏈條監管，嚴禁產生違法改變土地用途和建筑功能、違規銷售等問題。
?。◤B門廣電）
如果《廈門國有企事業單位自有用地可建保租房！30-45㎡為主》找不到你想要的內容，可以嘗試：
 |
【積分】：廈門積分入學細則 | 【劃片】：小學劃片+對應初中 | |
| 【小學】：小學名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學】：廈門戶口學生入學 | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點學校】：熱點學校名單及條件 | 【私立學校】：不要積分入學學校 | ||
| 【落戶】：廈門落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費】：廈門電費價格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費】：廈門水費價格 | 【醫保】：廈門醫保繳納及保險指南 | ||
| 【社區醫院】：社區醫院電話+地址 | 【補貼】：畢業生、人才、創業補貼 | ||
| 【核酸】：核酸價格+核酸檢測地點 | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補貼】：技能補貼在線申請 | 【生育險】：生育津貼領取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預約+電話 | 【失業】：失業金領取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補貼辦理方法 | ||
| 【居委會】：居委會地址+電話號碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請流程攻略 | 【公租房】：公租房申請攻略指南 | ||
| 掃描二維碼關注【廈門便民網】回復上面【關鍵詞】即可獲得更多服務 | |||
