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廈門二手房夫妻過戶怎么辦理?廈門二手房夫妻過戶辦理需要哪些材料?廈門二手房夫妻過戶辦理費用是多少?廈門二手房夫妻過戶辦理點在哪里?小編為你帶來廈門二手房夫妻過戶辦理指南，希望能幫到你。
辦理條件
1、因夫妻關系存續期間取得的房地產，自行在夫妻間權屬調整的非轉讓行為而引起土地房屋權利歸屬發生轉移的。
2、因夫妻離婚的非轉讓行為而引起土地房屋權利歸屬發生轉移的。
辦理材料
1、廈門市房地產權屬變更(或轉移)登記申請表。
2、申請人身份證明材料(自然人提供身份證材料，法人或其他組織提供營業執照組織機構代碼證)。
3、土地房屋權屬證書。
4、完稅憑證。
5、測繪資料(土地為獨立宗地的，且未發生變化的，由當事人出具土地房屋現狀沒有發生變化的書面承諾)。
6、證明權利歸屬發生轉移的證明材料：
(1)夫妻關系存續期間取得的房地產，自行在夫妻間權屬調整的，應出具結婚證并當場簽署夫妻財產約定;
(2)因離婚轉移權屬的，須出具離婚證、離婚協議書或由雙方當場簽署的財產約定;
辦理流程
1、申請：申請人直接至收件窗口申請。
2、受理：受理崗位應對符合申請條件的，出具《受理憑證》;
注：對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或應補齊的材料。
3、審核登簿：審核崗位應對申請材料進行審核，對符合規定要求的予以登記，并記載于登記簿;
注：對不符合規定要求的，不予登記并書面說明理由。
4、繕證：制證崗位根據審核結果打印權屬證書。
5、發證：申請人至發件窗口取證。
辦理時限及費用
辦理時限：12個工作日(法定時限為30個工作日)
辦理費用
1、房屋登記費：住宅：80元/件;非住宅：550元/件。
2、土地登記費：住宅：100元/件;非住宅：700元/件。
3、工本費：第二本起10元/本。
辦理地點
廈門市國土資源與房產管理局集美分局
電話：0592-6228955
地址：廈門市集美區杏林南路72號
上班時間：
星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00(夏季)
星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30(冬季)
基本注意
1、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;
產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量
觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
4、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
6、物業管理
了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。
7、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
8、鄰里情況
鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
9、房屋價值
通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
10、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
11、產權的交接
需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。
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